Lo barato sale caro, si el agente inmobiliario no tiene reputación o no es conocido, muy probablemente sea un estafador.
Existen muchos mexicanos viviendo en estados unidos que al estar buscando su casa optan por personas que se publicitan en redes sociales que se hacen pasar por serios agentes inmobiliarios, sin embargo es recomendable antes que buscar hacer un trato o realizar una transferencia bancaria el verificar sus cuentas, sus comentarios y pedirle referencias de clientes con quienes previamente hayan trabajado.
En caso de tener amistades o familiares en la ciudad en donde se pretenda comprar la casa, es aconsejable pedirles que investiguen al agente inmobiliario para verificar si efectivamente se dedica a esa actividad o si diversos agente o empresas inmobiliarias tienen información sobre el mismo.
¿Crees que puedes tener una orden de aprehensión en tu contra? ¿Fui denunciado por un delito? ¿Qué hacer si me llego un citatorio del fiscal o del ministerio público? ¿Qué hacer si está detenido tu familiar o ser querido?
Si estas en una de estas situaciones podemos ayudarte.
La buena noticia es que para este tipo de acciones, la ley penal mexicana los considera fraudes inmobiliarios, y regularmente en todos los estados es un delito, es por ello que si te encuentras en este caso, puedes contactarnos y te ayudamos a presentar cargos criminales en contra del inmobiliario estafador.
Delitos de fraude inmobiliarios establecidos en la ley Mexicana
Utilizaremos en este caso un par de delitos por fraude inmobiliario establecido en el código penal de Baja California, el cual será el estado que utilizaremos en este caso.
IV.- Al que venda a dos personas una misma cosa, sea mueble o raíz y reciba el precio de la primera o de la segunda enajenación, de ambas o parte de él, o cualquier otro lucro con perjuicio del primero o del segundo comprador;
V.- Al fabricante, empresario, contratista o constructor de una obra cualquiera, que emplee en la construcción de la misma, materiales en cantidad o calidad inferior a la estipulada, siempre que haya recibido el precio o parte de él;
Si es demasiado bueno, es por que debe ser verdad (No aplica en este caso)
¿Has escuchado esta frase anteriormente? Bueno, lamento decirte que regularmente un precio muy por debajo del mercado es motivo para encender focos rojos, ya que puede tratarse de una estafa o de un inmueble en conflicto judicial.
Estos son los problemas que puede tener el inmueble si es muy barato:
- Se trata de una estafa: Es muy común que personas ofrezcan inmuebles simulando tener la exclusiva del mismo, en algunas ocasiones tienen contacto con notarios y presentan documentos que hacen parecer que tienen ciertos derechos sobre los inmuebles, por lo que debes cuidar no caer en esto.
- El inmueble está en litigio (se vende la cesión de derechos): Existen muchos despachos inmobiliarios que se dedican a comprar los casos aparentemente ya ganados a bancos que tienen los derechos de los inmuebles, y lo que hacen estos despachos jurídicos es venderte la casa a precio muy económico y el litigio ante tribunales, ello con la promesa de que te entregaran la casa tan pronto el juicio se gane.
El problema con estos casos es que en muchas ocasiones los inquilinos o personas que viven en la casa que has comprado son asesorados por abogados y le recomiendan no salir, lo cual en ocasiones puede significar litigios estrenos que inclusive duren por años.
- Ofertan un inmueble en el cual no tiene la exclusiva: Este problema es muy común, existen muchos inmuebles que son propiedad del banco y cuentan con sus propios empleados que se dedican a vender los inmuebles, por lo que existen muchos casos en donde personas ajenas al banco consiguen estas carteras de inmuebles y logran engañar al comprador con la idea de que tienen derechos sobre el inmueble.
¿Y si la casa está mal construida? Pregunta primero a los vecinos como es su casa.
En muchas ocasiones las casas han sido mal construidas, ya sea utilizando materiales de mala calidad o inclusive ya oxidados o podridos, antes de comprar la casa platica con los vecinos del fraccionamiento para efectos de verificar si tuvieron algún incidente en la casa, si la casa está mal construida.
FUISTE VICTIMA DE FRAUDE INMOBILIARIO? CONTACTA ALGUNA DE NUESTRAS UBICACIONES
Revisa el registro público de la propiedad del estado en donde está la propiedad.
En todos los estados de la república mexicana existe un registro público de la propiedad, la cual es una departamento de los gobiernos estatales en donde hay registro de quienes figuran como propietarios de las propiedades en la ciudad en donde se pretende verificar quien es el titular del bien inmueble.
Es importante señalar que esos servicios son gratuitos, por lo que puede acudir de manera presencial, por medio de los servicios de un abogado, o en algunos casos el servicio puede ser proporcionado por plataformas.
Paga siempre por transferencia bancaria o depósito bancario, no hacerlo puede ser mortal.
Cualquier operación comercial que vayas a realizar a la hora de comprar un inmueble es recomendable pagarlo por medio de transferencia bancaria o cualquier forma de pago que deje una evidencia de que se realizó la transacción comercial y por otra parte quien fue el vendedor.
Es habitual que se realicen estas operaciones con pagos en efectivo lo cual puede dificultar el acreditar la afectación patrimonial al momento de denunciar algún fraude o estafa.
Código nacional de procedimientos penales explicado para no penalistas.
